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Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Triplex vendu, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

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vendu
Maison a vendre
MLS 9037368
Adresse
6768, 6772 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 6 | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 1
Propriété d'exception avec stationnement située dans un secteur recherché de Rosemont - La Petite-Patrie près de 3 stations de métro. Très rare dans le secteur 30 pieds de façade ! La cour arrière est ensoleillée tout l'après-midi (côté ouest). 2 pièces doubles vastes pouvant être aménagée selon vos besoins; chambre, salle à manger, bureau ou salon avec une hauteur du plafond de 8 pieds 11. 1 chambre fermée. Grande cuisine avec accès à la cour arrière. Excellent potentiel d'aménagement au sous-sol (hauteur de 6 pieds 4). Au 2e étage, 2 logements 4 pièces 1/2 loués jusqu'au 30 juin 2024.
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Caractéristiques

Genre de propriété Triplex Année de construction 1927  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 30.00 pi. x 48.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 30.00 pi. x 110.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (1)
Fondation Béton coulé Allée Pavé uni
Revêtement de la toiture Garage
Revêtement Brique Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration PVC, Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle, Guillotine, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Non aménagé, Entrée indépendante Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Mode de chauffage Plinthes électriques, Eau chaude
Dimensions
Largeur du bâtiment
30.00 pi.
Profondeur du bâtiment
48.00 pi.
Façade du terrain
30.00 pi.
Profondeur du terrain
110.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 322.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
809$ (2022)
Taxes municipales :
6 374$ (2023)
Total
7 183$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
1 862$
Déneigement / pelouse
40$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
493 800$
Bâtiment
484 200$
Total
978 000$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
55 620$
Total des revenus
55 620$

Particularités des pièces

Pièces : 6    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  13x12.7 pi.   - Irr Bois  Pièce double
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  13.1x10.11 pi.   - Irr Bois  Pièce double/Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.7x11.6 pi.   Bois  Pièce double
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.7x11.11 pi.   - Irr Bois  Pièce double/Garde-robe
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  14.11x14.9 pi.   - Irr Bois  Garde-robe
Cuisine Rez-de-chaussée  18.4x14.6 pi.   Bois  Accès à la cour arrière
Autre Rez-de-chaussée  4.11x3 pi.   Bois 
Autre Rez-de-chaussée  3.7x2.8 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  8x4.5 pi.   Céramique  Inst. lav./séch
Salle d'eau Rez-de-chaussée  5.4x5 pi.   Céramique  Puits de lumière
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.2x3.7 pi.   Tuiles 
Autre Rez-de-chaussée  19.10x3.5 pi.   Bois  Vestiaire

Inclusions

Luminaires, 3 chauffe-eau, système d'alarme (non fonctionnel), lave-vaisselle.

Exclusions

Luminaires des 2 salons (2 luminaires et 1 applique). Luminaires de la chambre principale (2 suspensions).

Addenda

Propriété de choix ayant 30 pieds de façade sur une rue

paisible bordée d'arbres matures à l'avant et d'une ruelle

verte à l'arrière. Cette propriété a appartenu à seulement

2 propriétaires depuis sa construction.

*** Secteur recherché de La Petite Patrie ***

* Situé entre 3 stations de métro; Beaubien, Fabre et

Jean-Talon

* À distance de marche du Marché Jean-Talon

* Près des rues commerçantes de la rue Beaubien, la Plaza

St-Hubert et la rue Jean-Talon ; commerces de proximité,

restaurants, cafés, etc.

* Hôpital Jean-Talon

* Parc Père Marquette ( École secondaire, aréna, piscine

intérieure, jeux d'eau, modules de jeux pour enfant,

soccer, skatepark, terrains de volleyball, jardins

communautaires et centre d'activité pour enfants et

adultes, etc)

* Stationnement non zoné dans la rue

* Ruelle verte très large du quartier Rosemont La

Petite-Patrie

* Service de déneigement communautaire (40 $ par saison

hivernale)

* Bon voisinage, très tranquille

*** Le rez-de-chaussée #6768 ***

* Appartement spacieux 2 pièces doubles, 1 chambre fermée

et cuisine

* Hauteur du plafond de 8 pieds 7

* Plancher de bois franc

* Potentiel d'aménagement au sous-sol, hauteur de 6 pieds 4

* Tous les balcon avant et arrière en fibre de verre

* 1 stationnement arrière de pavé unis

* Grande cour intime côté ouest: arbres matures émondage en

2022: olivier, lilas, érable arlequin, chêne pyramidale,

magnolia, tulipier, platebandes de vivaces

* Cordes à linge

* Entrée arrière au sous-sol

* Porte et fenêtres en excellent état car elles ont toutes

été remplacées au fil des ans

*** 2e étage #6770 & #6772

Loués jusqu'au 30 juin 2024

* 2 logements de 4 1/2 rénovés

* Porte et fenêtres remplacées au fil des ans

* Plancher de bois franc

* Pièce double à l'avant

* Entrée laveuse-sécheuse

* Balcons avant et arrière

* Bons locataires très respectueux et silencieux

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