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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Triplex vendu, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

vendu
MLS 17042885
Adresse
2100, 2104 Rue St-Germain, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
Description
Pièces : 5 | Chambres : 2 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Triplex en rangée, presque entièrement rénové, à seulement 7 minutes de marche du métro Préfontaine et 2 coins de rue du Parc Raymond-Préfontaine. 3 logements de 5 pièces et demie ayant chacun 2 chambres ainsi qu'un balcon avant et arrière. Le cour arrière est gazonnée avec un accès à la ruelle, une partie pourrait être convertie en espace de stationnement côte-à-côte. Les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2023. Les locataires sont des couples professionnels stables. Bon investissement.
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Caractéristiques

Genre de propriété Triplex Année de construction 1910  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 24.00 pi. x 38.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 24.00 pi. x 90.00 pi. Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Guillotine, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds) Proximité Transport en commun, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE  
Salle de bains  
Mode de chauffage Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
24.00 pi.
Profondeur du bâtiment
38.00 pi.
Façade du terrain
24.00 pi.
Profondeur du terrain
90.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 160.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
500$ (2021)
Taxes municipales :
4 380$ (2022)
Total
4 880$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
180 600$
Bâtiment
357 100$
Total
537 700$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
43 620$
Total des revenus
43 620$

Particularités des pièces

Pièces : 5    |   Chambres : 2    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon 2ième étage  11.10x10.3 pi.   Plancher flottant 
Salon Rez-de-chaussée  18.10x10 pi.   Plancher flottant  Pièce-double
Salle à manger 2ième étage  23.4x8.10 pi.   - Irr Céramique 
Cuisine Rez-de-chaussée  13x12.5 pi.   Tuiles  Rénovée
Cuisine 2ième étage  13x12.8 pi.   Céramique  Rénovée
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  14.11x10.2 pi.   - Irr Plancher flottant  Garde-robe
Chambre à coucher principale 2ième étage  10.10x10.2 pi.   Plancher flottant 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  15.9x8.8 pi.   Plancher flottant 
Chambre à coucher 2ième étage  10.10x10.3 pi.   Plancher flottant  Garde-robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  7.11x7.2 pi.   Céramique  Rénovée
Salle de bains 2ième étage  7.1x4.1 pi.   Céramique 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.6x3.6 pi.   Tuiles  Garde-robe
Hall d'entrée 2ième étage  3.9x3.7 pi.   Céramique 
Autre Rez-de-chaussée  18.8x3.6 pi.   Tuiles 

Inclusions

Luminaires, 3 chauffe-eau

Addenda

Ce triplex situé dans le quartier dynamique d'Hochelaga est

situé à 2 coins de rue du Parc Raymond-Préfontaine (planche

à roulettes, modules de jeux, espace vert et l'aréna

Francis Bouillon) ou du Parc Hochelaga (jeux d'eau et

modules de jeux).

Également à distance de marche des commerces & services de

la rue Hochelaga vers le nord ou ceux de la rue Ontario

vers le sud tels que : pharmacies, épiceries, restaurants,

écoles, Place Valois, Marché Maisonneuve, Caisse populaire,

Promenade Ontario, Parc Olympique et le transport en commun

(métro Préfontaine et autobus).

2 logements sont des 5 et demi et un 6 et demi. Tous les

planchers sont en céramique et plancher flottant commercial

avec isolement acoustique.

Un incendie a causé des dommages en 2000, les travaux de

réparations se sont élevés à plus de 95 000$.

De plus les rénovations suivantes ont été effectuées ces

dernières années :

- Toiture 2021 20 000$ Garantie de 15 ans

- Portes, fenêtres arrière 2010 12 000$

- Revêtements des planchers aux 3 étages 2010.

- Balcons arrière en 2009