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Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Maison de plain-pied vendu, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

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vendu
Maison a vendre
MLS 9047761
Adresse
6861, 31e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 12 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Propriété exceptionnelle située sur une rue paisible de Rosemont. Rénovations et agrandissement de qualité supérieure selon des plans d'architecte. Nouvelle dalle de béton chauffante au sous-sol et planchers de céramique chauffant dans le reste de la maison. 4 chambres à coucher. Cuisine ultra moderne avec îlot central de quartz surdimensionné. La cuisine est ouverte sur la salle à manger inondée de lumière naturelle grâce à la fenestration abondante. 2 salles de bain complètes & 1 salle de lavage. Sous-sol entièrement aménagé avec beaucoup d'espace de rangement. Superbe piscine creusée, aménagement paysagé et remise neuve. 2 stationnements.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison de plain-pied Année de construction 1951  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 38.00 pi. x 40.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 55.00 pi. x 86.00 pi. Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine Creusée, Chauffée
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (2)
Fondation Béton coulé Allée Tandem, Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage
Revêtement Brique Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration PVC Topographie Plat
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 7 pieds 7, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, Ski de fond, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains Douche indépendante  
Équipement disponible Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Haut-parleurs encastrés, Installation aspirateur central Mode de chauffage Radiant, Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
38.00 pi.
Profondeur du bâtiment
40.00 pi.
Façade du terrain
55.00 pi.
Profondeur du terrain
86.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
4 729.50 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
661$ (2024)
Taxes municipales :
5 202$ (2025)
Total
5 863$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 340$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
373 500$
Bâtiment
452 500$
Total
826 000$

Particularités des pièces

Pièces : 12    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-jardin  8.2x4.9 pi.   Céramique  Garde-robe & PAX,
Salon Rez-de-chaussée  14.8x12.10 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  15.5x10.3 pi.   Céramique  Rénovée, comptoir lunch
Salle à manger Rez-de-chaussée  15.9x14.6 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  11.11x11.4 pi.   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.11x11.5 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.11x8 pi.   Céramique  Rénovée, plancher chauffant
Autre Rez-de-chaussée  11.5x6.5 pi.   Bois 
Salle familiale Sous-sol  19.6x14.9 pi.   Béton  Plancher chauffant
Chambre à coucher Sous-sol  11.7x11.5 pi.   Béton 
Chambre à coucher Sous-sol  11.2x10.9 pi.   Béton 
Salle de bains Sous-sol  7.10x7.1 pi.   Béton 
Salle de lavage Sous-sol  6.11x6.1 pi.   Béton 
Autre Sous-sol  11.7x6.5 pi.   Béton 
Hall d'entrée Sous-sol  10.9x10.6 pi.   Béton  Sortie extérieure/vestibule
Atelier Sous-sol  7.7x7.7 pi.   Béton  Cuve de lavage
Autre Sous-sol  6.3x4.10 pi.   Béton 

Inclusions

Luminaires, réfrigérateur Fisher Paykel, lave-vaisselle Bosh, cuisinière GE Profile, aspirateur central & accessoires, thermopompe centrale, tous les stores, abri TEMPO (partagé avec le voisin), armoires de rangements des CAC, armoires fixées au mur dans le bureau au S-S, armoires de la SF, thermopompe de la piscine, cabanon et chauffe-eau 2020. les inclusions sont sans garantie légale de qualité.

Exclusions

Les armoires de rangement de la CAC au S-S mesurant 11.2 x 10.9. Rideaux des chambres des enfants.

Addenda

Voici une maison de rêve de 4 chambres dans un quartier

recherché de Rosemont. Les rénovations majeures et

l'agrandissement 2020-2021 ont été exécutées avec des

matériaux haut de gamme. Le résultat est un milieu de vie

élégant, confortable, spacieux et des espaces pratiques

bien pensés pour toute la famille.

--- Le tour des propriétaires ---

- Superbe espace de vie ouvert, volumineux et moderne entre

le salon, la cuisine et la salle à manger

- Toit cathédrale dans la salle à manger, porte patio

imposante de 7'9 x 7'11 et abondance de fenêtres

- Cuisine moderne avec îlot de quartz 1'' 1/4 et sa

retombée de 5 places assises. Grand mur de rangement et

espace bar à café/déjeuner ou selon vos envies

d'organisation

- Les électroménagers suivants sont inclus dans la vente:

réfrigérateur Fisher Paykel, lave-vaisselle Bosh,

cuisinière GE Profile

- Poutres apparentes au salon ajoutant une autre touche

architecturale au décor

- 2 salles de bains modernes équipées chacune d'une vanité

suspendue avec lingerie, d'une toilette suspendue avec

bidet intégré et d'une douche vitrée avec niche en céramique

- 4 chambres (2 par étage)

- Hall d'entrée au niveau rez-de-jardin avec grande

garde-robe

- Tous les planchers de céramiques sont chauffants (salle

de bains, hall, cuisine et salle à manger)

- La dalle de béton du sous-sol en entier est chauffée avec

plusieurs zones. Hauteur de 7 pieds 7

- Salle familiale spacieuse

- Salle de lavage distincte

- Rangement au sous-sol (salle mécanique, atelier et

vestiaire)

- Sortie extérieure sur le côté vers un vestiaire au

sous-sol (pratique pour y ranger facilement vos articles de

sport ou autre)

- Une piscine creusée chauffée avec thermopompe et clôture

rétractable pour permettre d'y jouer librement

- Nouveau cabanon sur dalle de béton

- 2 stationnements en tandem

--- Rénovations et agrandissement ---

- Un agrandissement de 16 x 17 avec sous-sol 2020 (salle à

manger avec toit cathédrale)

- Sous-sol creusé, travaux de sous oeuvre, plomberie

souterraine refaite et nouvelle dalle de béton chauffé

- Piscine creusée Trevi 2021 de 12 x 18

- Le matériel de composite est déjà acheté pour la terrasse

(à compléter)

- Cuisine, salles de bain et sous-sol refaits à neuf

- Toutes les portes & fenêtres

- L'électricité refaite à 100%

- La plomberie sous pression et l'égout remplacé

- Asphalte & aménagement de pavé uni

- Cabanon Fontaine isolé et chauffé sur dalle de béton armée

- Les clôtures remplacées sauf celle du côté sud

--- Un quartier paisible de Rosemont ---

- Future station de métro (Projet de prolongement de la

ligne bleue)

- À distance de marche du Parc de la Louisiane, école

primaire, Parc Maisonneuve & le Jardin Botanique

- Pistes cyclables

- À proximité de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, l'Hôpital

Santa Cabrini & le Centre Épic

- Plusieurs commerces de la rue Jean-Talon et de la rue

Beaubie

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5990-5994 40e Avenue
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