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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Maison de plain-pied vendu, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

vendu
MLS 26376724
Adresse
6515, 23e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 9 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Shoebox unique dans Rosemont avec garage. Superbes rénovations. Beaucoup de cachet; jolie façade et poutres apparentes. 4 chambres à coucher fermées avec fenêtre (2+2). Aire de vie ouverte spacieuse & lumineuse. Maison détachée ayant plusieurs fenêtres sur tous les côtés. Magnifique cuisine rénovée avec îlot central de quartz, armoires 2 tons, dosseret de céramiques blanches. 2 salles de bain rénovées et salle de lavage distincte. Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale. Terrasse intime à l'arrière. Situé à 3 coins de rue d'une future station de métro (Projet de prolongement de la ligne bleue).
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison de plain-pied Année de construction 1927  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 17.00 pi. x 71.80 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 82.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1)
Allée Béton
Revêtement de la toiture Garage Simple largeur, Attaché
Revêtement Brique Terrain
Fenestration PVC Topographie Plat
Type de fenestration Guillotine Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Parc-espace vert, Cegep  
Salle de bains  
Foyers-poêles Foyer éléctrique Équipement disponible Thermopompe murale, Système d'alarme
Services disponibles Détecteur d'incendie Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection
Dimensions
Largeur du bâtiment
17.00 pi.
Profondeur du bâtiment
71.80 pi.
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
82.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 050.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
381$ (2021)
Taxes municipales :
3 194$ (2022)
Total
3 575$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
2 000$
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
165 700$
Bâtiment
240 300$
Total
406 000$

Particularités des pièces

Pièces : 9    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  3.9x3.2 pi.   Bois 
Salon Rez-de-chaussée  14.5x12.2 pi.   - Irr Bois  Foyer encastré
Cuisine Rez-de-chaussée  14.3x11.7 pi.   Bois  RénovéeÎlot cdentral de quartz
Salle à manger Rez-de-chaussée  14.7x7.6 pi.   Bois  Étagères murales encastrées
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  11.6x9.1 pi.   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.4x8.9 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  9.0x4.11 pi.   Céramique  Rénovée
Autre Rez-de-chaussée  20.5x3.9 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Sous-sol  14.0x9.5 pi.   Plancher flottant 
Penderie (Walk-in) Sous-sol  5.4x4.6 pi.   Plancher flottant 
Chambre à coucher Sous-sol  13.7x10.0 pi.   Plancher flottant 
Salle de bains Sous-sol  4.9x8.11 pi.   Autre  Rénovée
Salle de lavage Sous-sol  7.7x4.10 pi.   Plancher flottant 

Inclusions

Luminaires, four Samsung, lave-vaisselle Bosch, micro-ondes/hotte LG, , toiles des fenêtres, garde-robe PAX, système d'alarme, thermopompe murale, foyer électrique encastré et plaque d'acier au garage.

Exclusions

Tous les biens personnels des vendeurs, incluant frigo, congélateur, laveuse et sécheuse.

Addenda

Ce charmant shoebox dans Rosemont saura vous plaire. La

façade a conservé son cachet original et la galerie sur

toute la largeur la rend très accueillante.

Terrasse intime fermée sur 2 paliers maximisée sur presque

toute la superficie cour arrière. Portail de sortie sur la

ruelle. Aménagement paysager et trottoir sur le côté et

arbustes en façade.

Garage pour une place accessible de la ruelle et de la

terrasse.

Tour du propriétaire :

Rez-de-chaussée hauteur du plafond de 8 pieds 11 et poutres

apparentes.

Espace de vie à aire ouverte convivial & chaleureux entre

le salon, la cuisine et le coin repas. Un foyer encastré

est aménagé au salon avec manteau de foyer de lambris

pleine hauteur.

La cuisine est contemporaine; armoires 2 tons blanc laqué

et chocolat. Îlot central de quartz blanc offrant 2 places

assises. Le coin repas est adjacent avec étagères murales

encastrées. Fenestration abondante dans la cuisine et accès

à la terrasse. Les électroménagers suivants en au fini

acier inoxydable sont inclus dans la vente: four Samsung,

lave-vaisselle Bosch et hotte micro-ondes LG.

Salle de bain rénovée avec vanité suspendue et vasque de

porcelaine, miroir pharmacie, combo bain douche vitrée avec

céramiques blanches au fini brillant.

2 chambres à coucher fermées avec fenêtre à l'étage.

Rangement dans le corridor.

Au sous-sol :

2 chambres à coucher fermées avec fenêtre. L'une d'elle a

un grand garde-robe.

La salle de bain du sous-sol est également rénovée avec

douche en coin et vanité suspendu avec lavabo intégré.

Une salle de lavage distincte offre également du rangement

supplémentaire.

Rénovations antérieures à l'achat :

- 2 fissures à la fondation colmatées de l'intérieur

- Remplacement des portes et fenêtres de la maison

- Isolation du sous-sol

- Électricité refait jusqu'au panneau électrique existant

- Système de plomberie refait

- Système de plinthes électrique neuf

- Excavation et nouvelle dalle du sous-sol

- Mur du garage refait en briques

- Structure renforcée des murs du garage

- Revêtement du toit du garage refait

- Allèges côté sud changées

- Revêtement non briques refait en fibro ciment

- Cuisine et salles de Bain

- Planchers en bois d'ingénierie

Rénovations récentes depuis l'achat :

- Installation d'un îlot dans la cuisine 2017

- Foyer électrique encastré en 2017

- Système d'alarme 2018

- Thermopompe en 2018

- Ajout de 4 maximums en 2020

Situé à seulement 3 coins de rue d'une future station de

métro (Projet de prolongement de la ligne bleue). Transport

en commun facile sur les rues PIE IX et Beaubien.

À proximité; plusieurs parcs dont : le Jardin Botanique, le

Parc Maisonneuve, le Parc de la Louisiane, Parc Etienne

Desmarteau et le Parc Raymond Levesque. À distance de

marche de la Rue Beaubien et Jean-Talon avec plusieurs

commerces et services.