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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

MLS 21030275
Adresse
3865, Rue Bélanger, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Description
Pièces : 2 | Chambres : 1 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Propriété à revenus détaché de 24 logements à quelques pas de la future station de métro PIE-IX (Projet ligne bleue). 6 appartements 2 et 1/2 & 18 appartements 3 et 1/2. Plusieurs balcons en façade ou donnant sur la ruelle. Très bonne localisation, proche de tous les commerces et services essentiels, de plusieurs établissements scolaires, des axes routiers Jean-Talon, Boulevard Pie IX et autoroute 40. Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2023. Excellente rentabilité.
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Caractéristiques

Genre de propriété Année de construction 1955  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 60.00 pi. x 75.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 72.00 pi. x 107.00 pi. - Irr Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Topographie Plat
Type de fenestration Particularités du site Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Énergie/Chauffage Électricité Vue Sur parc
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Équipement disponible Interphone Services disponibles Détecteur d'incendie, Buanderie
Mode de chauffage Plinthes électriques Appareils en location Laveuse-Secheuse
Dimensions
Largeur du bâtiment
60.00 pi.
Profondeur du bâtiment
75.00 pi.
Façade du terrain
72.00 pi.
Profondeur du terrain
107.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
7 338.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
2 290$ (2021)
Taxes municipales :
17 552$ (2022)
Total
19 842$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
1 820$
Sécurité
1 373$
Autre
862$
Autres locations
1 104$
Assurances
10 072$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
577 000$
Bâtiment
1 626 900$
Total
2 203 900$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
189 120$
Autres
3 600$
Total des revenus
192 720$

Particularités des pièces

Pièces : 2    |   Chambres : 1    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles

Inclusions

19 réfrigérateurs, 19 cuisinières, 24 chauffe-eau (changés environ en 2016-2017 à valider).

Exclusions

Effets personnels des locataires

Addenda

24 logements tout juste à la limite nord de Rosemont dans

St-Michel faisant face à un parc.

Atouts de la localisation:

- En face du Parc Sainte-Bernadette

- Près du Parc Étienne-Desmarteau (aréna, aire de jeux,

jardin urbain, etc)

- À quelques pas de plusieurs magasins et services

boulevard Jean-Talon et rue Bélanger

- Arrêt de bus au bas de l'immeuble (139)

- SRB Service d'autobus rapide PIE IX

- Futur station de métro PIE IX (Projet de prolongement de

la ligne bleue)

- Proche de tous les services et commerces essentiels

- Situé à quelques coins de rue du Centre commercial Le

Boulevard

Remarques importantes / Gestion des lieux:

- Laveuses & sécheuses sont gérées par la compagnie

Coinamatic (92$/mois). La buanderie est située au sous-sol.

-Revenus approximatifs Laveuse sécheuse : 3600$

-Contrat en vigueur avec compagnie d'extermination par

prévention pour faire une vérification des lieux tous les 2

mois (144$/2 mois)

-Frais d'environ 39$ par mois pour les intercoms

-Contrat avec compagnie d'alarme pour surveillance incendie

(907$/année)

- Les coûts en électricité concernent l'appartement #13

(concierge de l'immeuble dont le bail inclut l'électricité)

et les frais communs.

Réparations/améliorations:

- Bâtisse décontaminée coin Nord-Ouest de la rue Bélanger.

- Plusieurs fenêtres ont été changées au fil des ans

- Toiture refaite en 2012 (Garantie 10 ans) et garantie 20

ans pour la membrane par le fabricant Soprema

- Travaux de pipetage fait en 2004

- Travaux de réhabilitation environnementale faits en 2005

- Tous les chauffe-eau changés vers 2016-2017

*** La visite de l'immeuble sera possible sur offre d'achat

acceptée seulement

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