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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Maison à étages vendu, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

vendu
MLS 9676778
Adresse
7481, 23e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Description
Pièces : 8 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Jolie maison à étages avec garage et stationnement située sur une rue paisible tout en étant à proximité de plusieurs magasins & services et d'une future station de métro (projet de prolongement de la ligne bleue). Cour arrière intime clôturée et bordée d'une haie sur la ligne arrière. 3 chambres à coucher. Espace de vie commun ouvert au rdc, fenestration abondante, plancher de bois franc. Sous-sol hauteur de 6'10 pieds; grande salle familiale avec porte patio donnant sur une petite cour anglaise, salle de bain, salle de lavage et rangement.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1951  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 41.00 pi. x 23.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 50.00 pi. x 75.00 pi. - Irr Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (1)
Allée Béton
Revêtement de la toiture Garage Simple largeur, Attaché
Revêtement Terrain Paysager
Fenestration Bois, Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Mazout, Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, Cour anglaise, 6 pieds et plus Proximité  
Salle de bains  
Équipement disponible Système d'alarme Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection, Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
41.00 pi.
Profondeur du bâtiment
23.00 pi.
Façade du terrain
50.00 pi.
Profondeur du terrain
75.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 750.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
346$ (2021)
Taxes municipales :
2 810$ (2022)
Total
3 156$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
2 430$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
191 600$
Bâtiment
161 200$
Total
352 800$

Particularités des pièces

Pièces : 8    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  16.1x11.2 pi.   - Irr Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  12.6x8.10 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  12.5x8.11 pi.   - Irr Céramique 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.2x8.11 pi.   Céramique 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  7.8x5.2 pi.   Bois 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.2x4.1 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  13.2x11.8 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher 2ième étage  11.3x10.7 pi.   Bois  Garde-robe
Salle de bains 2ième étage  7.1x4.10 pi.   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  17.8x14.1 pi.   - Irr Plancher flottant  Cour anglaise
Atelier Sous-sol  15.0x7.5 pi.   - Irr Béton 
Salle de lavage Sous-sol  10.1x5.7 pi.   Béton 
Autre Sous-sol  6.3x10.4 pi.   Béton 
Salle de bains Sous-sol  6.1x6.1 pi.   Céramique  Bain podium
Rangement Sous-sol  4.5x8.0 pi.   Béton 

Inclusions

Luminaires, lave-vaisselle, système d'alarme, plaque chauffante encastré, four encastré, stores et rideaux, chauffe-eau (2022).

Exclusions

Pergola

Addenda

Ce charmant cottage se trouve à seulement 2 coins de rue

d'une future station de métro (Projet de prolongement de la

ligne bleue) et du Centre commercial Le Boulevard.

Également à proximité de la Place Viau, plusieurs magasins

& services sur la rue Jean-Talon, le transport en commun

(service rapide bus Pie IX) et l'accès à l'autoroute 40.

Le rez-de-chaussée est lumineux grâce à l'espace ouvert et

ses grandes fenêtres dont celle du salon.

Cuisine avec îlot central pour la plaque de cuisson

encastrée et le bloc de boucher.

Les électroménagers suivants sont inclus dans la vente: le

four encastré, le lave-vaisselle et la plaque de cuisson

encastrée.

Salle à manger avec porte patio donnant sur le balcon et la

terrasse arrière.

Le projet de terrasse a été fait en 2017 avec dalles de

pavé. Une clôture avec lattes d'intimité est installée sur

les côtés avec porte d'accès de chaque côté et une haie

intime borde l'arrière du terrain.

1 chambre à coucher fermée avec fenêtre au rez-de-chaussée.

Hall d'entrée avec garde-robe et 2e espace hall devant

l'escalier.

Au 2e étage, on y retrouve 2 chambres à coucher fermées

avec fenêtre et 1 salle de bain.

Le sous-sol d'une hauteur de 6 pieds 10 accueille une

grande salle familiale avec son entrée arrière indépendante

(cour anglaise) ainsi que beaucoup de rangement

Une salle de bain (non fermée).

Salle de lavage, atelier et pièce de rangement.

Le garage est recouvert d'un plancher de bois et est

actuellement utilisé comme rangement.

Améliorations récentes:

2011 Rampes arrières balcon, tour de l'entrée sous-sol 2348$

2012 Salle de bain haut ré-émaillage céramiques 1000$

2015 Pose et céramique dans la cuisine + entrée avant 1048$

2015 Porte patio arrière cuisine 2828$

2015 Serrures sécuritaires + clés Multi-lock de la

porte-avant 362$

2016 Recouvrement de la toiture et ajout de 2 maximums plus

isolation et remplacement soffites avant et arrières.

Recouvrement du toit du garage plus deux maximums. 20 868$

2017 Gouttières 3 côtés maison 1121$

2017 Terrasse arrière/ trottoir de coté/ coin BBQ

2017 Recouvrement du béton au balcon arrière et cour

anglaise arrière, avec du revêtement de pierre

2017 Balcon avant refait, bois et revêtement de pierre

2017 Rampes d'aluminium posé au balcon 1483$

2018 Pose de clôture Frost sur l'arrière de la maison avec

lattes d'intimité blanches et ajout de 2 barrières de

clôture sur chaque côté de la maison (sécurité/cour fermée)

2710$

2019 Émondage 2019 avec arboriculteur 1150$

2021 Émondage érable arrière 977$