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Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Maison de plain-pied à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

1 198 000$
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Maison a vendre
MLS 18212459
Adresse
7745, Rue Louis-Hémon, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Description
Pièces : 9 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Lumineux bungalow idéalement situé face au Parc Nicolas-Tillemont dans un secteur paisible de Villeray avec garage et stationnement. Fenestration abondante tant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol (demi sous-sol). 4 chambres et 2 salles de bain. Aires de vie commune ouvertes et lumineuses entre la cuisine, la salle à manger et le salon avec fenestration sur 3 côtés. Cuisine rénovée spacieuse avec comptoir lunch de granite de 4 places et garde-manger. Sous-sol aménagé d'une grande salle familiale avec poêle au bois réglementaire. Terrasse avec pergola et vivaces accessible de la cuisine. Cour arrière intime clôturée & paysagée avec remise.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison de plain-pied Année de construction 1952  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 37.00 pi. x 31.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 50.00 pi. x 90.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (1)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Simple largeur, Chauffé, Intégré
Revêtement Brique Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration PVC, Aluminium Topographie
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité, Bois Vue Sur le parc
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE  
Salle de bains Douche indépendante  
Foyers-poêles Poêle à bois Équipement disponible Thermopompe murale, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Cour privée, Balcon privé, Espace de rangement intérieur
Mode de chauffage Plinthes électriques, Eau chaude Armoires Bois
Appareils en location Chauffe-eau
Dimensions
Largeur du bâtiment
37.00 pi.
Profondeur du bâtiment
31.00 pi.
Façade du terrain
50.00 pi.
Profondeur du terrain
90.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
4 500.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
575$ (2024)
Taxes municipales :
4 805$ (2025)
Total
5 380$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 020$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
397 200$
Bâtiment
333 500$
Total
730 700$

Particularités des pièces

Pièces : 9    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.3x4.2 pi.   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  14.3x12.3 pi.   - Irr Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  14.2x10.11 pi.   - Irr Bois  Rénovée, comptoir en granit
Salle à manger Rez-de-chaussée  14.0x7.0 pi.   - Irr Bois 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  15.9x10.6 pi.   - Irr Bois  2 fenêtres, Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.6x10.10 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.6x9.9 pi.   - Irr Bois  Garde-robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  7.2x5.5 pi.   - Irr Céramique  Rénovée
Autre Rez-de-chaussée  10.8x2.11 pi.   Bois 
Autre Rez-de-chaussée  8.1x4.2 pi.   Bois 
Salle familiale Sous-sol  24.3x15.8 pi.   - Irr Céramique  Belle fenestration
Chambre à coucher Sous-sol  15.0x13.3 pi.   - Irr Bois 
Salle de bains Sous-sol  11.4x7.11 pi.   Céramique  Rénovée, salle de lavage
Rangement Sous-sol  10.1x7.0 pi.   Céramique  Garde-robe de cèdre

Inclusions

Luminaires, stores, cuisinière Samsung (un rond défectueux, et il y a un rappel au niveau des boutons), lave-vaisselle Samsung, abri TEMPO, cabanon, système d'alarme.

Exclusions

Réfrigérateur, rideaux, chauffe-eau.

Addenda

Voici votre opportunité d'emménager dans une maison clé en

main détachée de 4 chambres dans un secteur paisible de

Villeray faisant face à un Parc. Aucun voisin à l'avant de

la propriété.

--- Le tour du propriétaire ---

- 4 chambres à coucher dont 3 au rez-de-chaussée et 1 au

sous-sol, toutes munies de garde-robes

- 2 salles de bain complètes

- La salle de bain du sous-sol a été rénovée en 2014.

Plancher chauffant, douche vitrée et coin lessive

- Espace lumineux ouvert et spacieux au rez-de-chaussée

pour la cuisine, la salle à manger et le salon

- Cuisine rénovée; armoires avec façade de bois, hotte

cheminée, dosseret en céramique, comptoir de granite 1 ¼ et

espace lunch de 4 places assises. La cuisinière et le

lave-vaisselle Samsung au fini acier inoxydable sont inclus

dans la vente

- Bel escalier suspendue en merisier sur limon central

menant vers le sous-sol. Le sous-sol est très lumineux,

celui-ci étant en grande partie hors sol et pourvu de

larges fenêtres

- Salle familiale pouvant être aménagée selon vos besoins,

actuellement un espace bureau et une salle familiale. Le

poêle au bois est réglementaire et la cheminée est

entretenue tous les ans

- Grand walk- in de cèdre

- 1 garage et 1 stationnement

- Terrasse intime avec pergola garnie de plantes vivaces

(Jasmin trompette (lierre) et Clématite)

- Grande cour arrière clôturée avec remise, plantes vivaces

et certains arbustes odoriférants (Sureau, Lilas,

Philadelphus, Alisié, etc.)

--- Quelques rénovations au fil des ans ----

- Clôture remplacée 2023

- Poêle à bois et cheminée remplacés aux normes 2018

- Remplacement de plusieurs Thermos (fenêtres) 2018

- Gouttières 2016

- Cuisine 2014

- Salle de bain sous-sol 2014

- Thermopompe 2014

- Escalier suspendue en merisier 2014

- Remplacement de quelques fenêtres 2014

- Recouvrement de la toiture 2012

--- À proximité dans ce quartier de Villeray ---

- Station de métro D'Iberville et plusieurs trajets

d'autobus

- Parc Nicolas Tillemont (rénové en 2021; modules de jeux,

sentiers, basketball, jeux d'eau et patinoire), le Parc

Frédéric-Back et le Parc Gabriel-Sagard

- Pistes cyclables

- Accès rapide à l'autoroute 40

- Hôpital Jean-Talon

- Nombreux commerces et restaurants de proximité ainsi que

quelques magasins de grande surface au rond-point Papineau

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