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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Maison à étages à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

MLS 19787971
Adresse
3141, Rue de la Forge, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 11 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 1
Maison de ville avec garage située sur une rue en croissant très paisible faisant face à un parc dans le secteur Angus de Rosemont. Luminosité remarquable ! Unité de coin très fenestrée avec solarium 4 saisons. Superbe cour arrière aménagée de pavés et d'une piscine creusée & chauffée. La propriété totalise 4 chambres. Grand espace de vie ouvert au décor chaleureux. Jolie cuisine avec comptoir lunch de quartz. 2 salles de bain et 1 salle d'eau rénovées. Sous-sol d'une hauteur de 7 pieds 2 totalement aménagé avec accès au garage. Propriété clé en main entretenue avec grand soin.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1998  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 18.00 pi. x 39.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 1 912.00 pi. ca.      
Dimensions du terrain Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine Creusée, Chauffée
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Simple largeur, Intégré, Chauffé
Revêtement Brique Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration PVC, Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue Sur un parc
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, Accès au garage, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep  
Salle de bains Douche indépendante  
Équipement disponible Thermopompe murale, Thermopompe centrale, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Installation aspirateur central Services disponibles Détecteur d'incendie
Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé, Plancher chauffant
Dimensions
Largeur du bâtiment
18.00 pi.
Profondeur du bâtiment
39.00 pi.
Superficie habitable
1 912.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
857$ (2022)
Taxes municipales :
6 781$ (2022)
Total
7 638$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 150$
Frais commun/Loyer de base
792$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
274 000$
Bâtiment
837 900$
Total
1 111 900$

Particularités des pièces

Pièces : 11    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  17.10x14.5 pi.   - Irr Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  16.10x10.9 pi.   - Irr Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  17.10x9.8 pi.   Céramique  Céramique chauffante
Autre Rez-de-chaussée  9.11x6 pi.   - Irr Céramique  Céramique chauffante
Solarium Rez-de-chaussée  13.3x12.4 pi.   Céramique  Céramique chauffante
Salle de bains Rez-de-chaussée  7.9x5.2 pi.   Céramique 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  3.5x2.10 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  17.11x12.3 pi.   - Irr Bois  Garde-robe
Chambre à coucher 2ième étage  13.11x9.2 pi.   - Irr Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  15.5x8.6 pi.   - Irr Bois  Garde-robe
Salle de bains 2ième étage  11.2x8.3 pi.   Céramique 
Chambre à coucher Sous-sol  13x9.6 pi.   - Irr Tapis  Garde-robe
Salle de lavage Sous-sol  9.5x6.11 pi.   - Irr Céramique 
Salle d'eau Sous-sol  6.11x4.4 pi.   Céramique 
Atelier Sous-sol  10.10x4.1 pi.    

Inclusions

Luminaires, stores, chauffe-eau 60g, réfrigérateur, hotte de cuisinière & cuisinière, four à micro-ondes, cellier à vin, laveuse & sécheuse, système d'alarme relié avec caméra et thermopompe murale.

Addenda

Maison à étages en copropriété située au coeur du secteur

très recherché des Shops Angus. Un voisinage paisible &

sécuritaire en plus d'une vie de quartier branchée en

pleine effervescence accessible à quelques minutes de

marche. Idéal pour les familles et les couples.

*** Attraits du quartier ***

À proximité des commerces et attraits de choix des Shop

Angus, notamment : Provigo, les restaurants Hoogan et

Beaufort, Labarake et Pizzeria NO.900, la boulangerie Mamie

Clafoutis, le café Station W. Également plusieurs parcs &

services à proximité : le Parc Jean-Duceppe, le Parc

Saint-Émile, CPE, la Cité médicale Angus, CLSC, Locomotion

Studio d'entrainement etc.

*** Visite de la propriété ***

La propriété bénéficie de pièces spacieuses et lumineuses

avec fenestration abondante sur 3 cotés. Aucun voisin en

façade. Toutes les fenêtres, les portes et les moulures

sont ornées d'un cadrage de bois (sauf sous-sol). Plancher

en bois de chêne.

Au rez-de-chaussée, espace à aire ouverte entre le salon,

la salle à manger et la cuisine. Cuisine avec plancher

chauffant de céramiques, comptoir lunch de quartz 4 places,

lavabo double. Les électroménagers suivants sont inclus

dans la vente: cuisinière et réfrigérateur General Electric

Profile, micro-ondes Breville, lave-vaisselle Bosch et un

cellier Magnum Cellars encastré.

Salle de bain rénovée avec douche vitrée.

Vous profiterez d'un magnifique solarium Zytco, ouvrant sur

la cour arrière, toute l'année grâce à son plancher

chauffant et sa thermopompe indépendante.

Le 2e étage dispose de 3 chambres fermées, dont une grande

chambre des maitres avec fenêtre pleine hauteur. Salle de

bain moderne, entièrement rénovée avec bain autoportant,

vanité suspendue et douche vitrée indépendante.

Au sous-sol, 1 chambre avec salle d'eau attenante et

buanderie.

Accès au garage du sous-sol (garage chauffé, porte

électrique)

*** La cour ***

Aménagement parfaitement conçu pour profiter pleinement de

l'extérieur: Piscine creusée & chauffée, sol entièrement

dallé, clôture en bois garantissant l'intimité, banc en

bois avec boites à fleurs/légumes, cabanon de rangement

décoré d'une jolie pergola.

***À noter ***

La maison dispose d'une thermopompe centrale avec système

intelligent de marque Lenox, d'un aspirateur central de

marque BEAM, d'une thermopompe murale Fujitsu dans le

solarium et d'un système d'alarme relié avec caméra.

Gestion en copropriété avec 4 autres propriétaires.

*** Rénovations ***

Environ 95 000$ investis depuis 2020 par les propriétaires.

-Thermopompe murale

-Clôture d'intimité et aménagement extérieur intégré.

-Mur de roche et mur de soutènement.

-Nouveau plancher de céramique chauffante dans la cuisine

et le solarium.

-Buanderie et plancher.

-Salle d'eau au sous-sol.

-Luminaires au rdc.

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