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Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Maison à étages vendu, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

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vendu
Maison a vendre
MLS 11359773
Adresse
6675, 44e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 32 | Chambres : 21 | Salle de bain : 5 | Salle d'eau : 0
Immense propriété détachée de 65 pi de profondeur située sur une rue calme et arborée du secteur Rosemont, à proximité de tous les services/commodités. Un total de 32 pièces: 21 chambres, 5 salles de bain et 4 cuisines reparties sur 2 étages + sous-sol. Allée asphaltée longeant le cottage offrant 5 places de stationnement et grande cour clôturée gazonnée avec cabanon de rangement. Très bien entretenu par les propriétaires, multiples travaux de rénovations effectués au fil des années.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1957  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 36.00 pi. x 65.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 50.00 pi. x 105.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (5)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle, Guillotine, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Services disponibles Détecteur d'incendie Équipement disponible Climatiseur central, Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Mode de chauffage Eau chaude Armoires Thermoplastique, Bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
36.00 pi.
Profondeur du bâtiment
65.00 pi.
Façade du terrain
50.00 pi.
Profondeur du terrain
105.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
5 250.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
621$ (2022)
Taxes municipales :
5 157$ (2023)
Total
5 778$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
399 200$
Bâtiment
232 600$
Total
631 800$

Particularités des pièces

Pièces : 32    |   Chambres : 21    |   Salle de bain : 5   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  13.7x12.9 pi.   Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  13.2x9.1 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  16.8x12.8 pi.   - Irr Céramique  Rénovée
Cuisine Rez-de-chaussée  14x12.9 pi.   - Irr Autre  Laveuse-secheuse
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  13.8x12.9 pi.   Bois  Armoire PAX
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.9x10.1 pi.   Bois  Armoire PAX
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.9x10.1 pi.   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.10x10.4 pi.   Bois  2 x Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.9x10.5 pi.   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.10x11.8 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  7.8x5 pi.   Céramique 
Salle de bains Rez-de-chaussée  7.9x4.11 pi.   Céramique 
Autre Rez-de-chaussée  46x8.3 pi.   Bois 
Cuisine 2ième étage  13.8x11.6 pi.    
Chambre à coucher 2ième étage  13.6x12.10 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  12.9x10.2 pi.   Bois  Lavabo
Chambre à coucher 2ième étage  12.9x10.4 pi.   Bois  Lavabo
Chambre à coucher 2ième étage  12.9x9.3 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  11.5x10.10 pi.   Plancher flottant  2 x Garde-robe
Chambre à coucher 2ième étage  12.10x9.3 pi.   Bois  Lavabo
Chambre à coucher 2ième étage  12.9x10.2 pi.   Bois  Lavabo
Chambre à coucher 2ième étage  12.1x10.3 pi.   Bois  Lavabo
Chambre à coucher 2ième étage  13.6x12.9 pi.   - Irr Bois 
Salle de bains 2ième étage  7.8x4.11 pi.   Céramique  Rénovée
Salle de bains 2ième étage  7.6x5 pi.   Céramique  Rénovée
Autre 2ième étage  46.3x8.4 pi.   Bois  2 x Armoire Pax
Cuisine Sous-sol  13.10x11.8 pi.   Céramique  Rénovée
Atelier Sous-sol  12.4x6.5 pi.   Béton  Laveuse-Secheuse
Atelier Sous-sol  17.8x11.2 pi.   Béton 
Chambre à coucher Sous-sol  12x9.10 pi.   Plancher flottant 
Chambre à coucher Sous-sol  12x10.2 pi.   Plancher flottant 
Chambre à coucher Sous-sol  13.1x12 pi.   Plancher flottant  Lavabo
Chambre à coucher Sous-sol  13.10x11.9 pi.   Plancher flottant 
Chambre à coucher Sous-sol  14.11x11.9 pi.   - Irr Plancher flottant 
Chambre à coucher Sous-sol  11.9x7.4 pi.   Plancher flottant 
Salle de bains Sous-sol  7.2x4.11 pi.   Céramique  Rénovée
Autre Sous-sol  46x8.5 pi.   Plancher flottant 

Inclusions

Luminaires, stores et rideaux, système alarme incendie, 2 lave-vaisselle, 3 cuisinières, 3 frigo, laveuse et sécheuse, aspirateur central, 2 chauffe-eau.

Exclusions

Luminaire SAM.

Addenda

Cette immense propriété peut être utilisée comme triplex ou

être convertie en intergénération ou unifamiliale. Très

grand terrain de 50 pieds de façade en plus d'une ruelle

non ouverte de 12 pieds sur le côté. La cour arrière

bénéficie aussi d'une ruelle non ouverte non calculée dans

la profondeur du terrain d'environ 12 pieds (à valider avec

le nouveau certificat de localisation à venir).

Avantage de la localisation :

*Plusieurs espaces verts et aménagements sportifs/loisirs à

proximité : Parc de la Louisiane et Joseph-Paré. Parc

Maisonneuve non loin.

*Quartier calme et sécuritaire.

*Accessibilité des commerces et services des rues Beaubien

et Bélanger.

*À distance de marche de l'Hôpital Santa Cabrini, l'Hôpital

Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie de

Montréal.

*Arrêts d'autobus 131 et 18 situés à un coin de rue et

station de métro à 15 minutes en transports.

*École primaire Alphonse-Desjardins à moins de 5 minutes de

marche, École primaire privée Pensionnat

Notre-Dame-Des-Anges, le Collège de Rosemont (CEGEP) et

plusieurs garderies.

Description des pièces :

---Cuisine spacieuse rénovée avec ilot central en granite,

façade d'armoire en bois et espace de rangement abondant,

salle à manger attenante et porte patio ouvrant sur la cour

arrière. Sur le même étage, un salon avec grande

fenestration, 6 chambres, 2 salles de bain rénovées et une

2ème cuisine avec espace laveuse-sécheuse. À noter qu'il

s'agit d'un ancien 5 logements reconverti. Le corridor est

si vaste qu'il peut servir de salon ou de boudoir.

---Le 2ème étage dispose de 9 chambres avec garde-robe dont

certaines munies d'un lavabo, une cuisine, 2 salles de bain

également rénovées, un grand balcon arrière et 2 PAX

incluses dans le corridor.

---Sous-sol entièrement aménagé offrant un total de 6

chambres fermées, 1 cuisine rémovée avec armoires

thermoplastique, 1 salle de bain et 2 pièces atelier

contenant laveuse-sécheuse, fournaise électrique et 2 x

chauffe-eau 2019. Également, porte d'accès ouvrant vers

l'arrière du bâtiment.

---À l'extérieur, une grande cour complètement clôturée et

gazonnée, un cabanon de jardin et une allée comptant 5

places de stationnement extérieur.

Autres atouts et améliorations :

*Air climatisé à eau central (rdc et ss) et climatiseur

mural (2ème étage)

*Aspirateur central

*Fournaise électrique Bi-energie Thermolec

*44 fenêtres, 4 portes avant et arrière remplacées et ajout

d'une porte patio.

*Principales rénovations interieures : salle de bain (2

étages + ss), cuisine (rdc et ss)

*Drain et membrane installés en 2006

*2 x chauffe-eau 2019

La propriété est actuellement une Ressource Intermediaire

(RI), dont la mission est d'héberger des personnes en

situation d'handicap intellectuel. Elle est habitée par ses

propriétaires et les résidents (9).

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