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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Maison à étages à vendre, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

MLS 15308518
Adresse
6465, Av. Albani, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
Description
Pièces : 13 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 2
Belle opportunité d'acquérir cette grande maison à étages jumelée avec garage et stationnement située face à un parc sur une rue paisible du Nouveau-Rosemont. Propriété ayant reçue des rénovations de très haute qualité. Aires de vie communes très lumineuses: cuisine, salle à manger et salon avec foyer au gaz 3 faces. 2 salles de bains complètement rénovées et 2 salles d'eau. Sous-sol aménagé d'une salle familiale hauteur de 7 pieds 4. Beaucoup de rangement. Cour arrière intime bordée de haies de cèdres, 2 paliers deterrasses accessibles de la cuisine, grand spa 5 places et cabanon.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1978  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 35.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 31.50 pi. x 90.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine Spa
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (1)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Simple largeur, Intégré, Chauffé
Revêtement Brique Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration PVC, Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue Sur le parc
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, 7 pieds 4, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains Attenante à la chambre principale  
Foyers-poêles Foyer au gaz Équipement disponible Thermopompe murale, Porte de garage électrique, Installation aspirateur central
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection Armoires Bois, Façade noyer massif
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
35.00 pi.
Façade du terrain
31.50 pi.
Profondeur du terrain
90.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 835.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
507$ (2022)
Taxes municipales :
4 236$ (2022)
Total
4 743$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 423$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
184 400$
Bâtiment
335 600$
Total
520 000$

Particularités des pièces

Pièces : 13    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 2
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  5.2x4.5 pi.   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  18.5x12.1 pi.   - Irr Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  14.6x12.1 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  15.8x11.4 pi.   Céramique 
Salle d'eau Rez-de-chaussée  5.2x4.2 pi.   Céramique 
Autre Rez-de-chaussée  12.8x6 pi.   - Irr Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  16.10x12.1 pi.   Parqueterie  Walk-in
Penderie (Walk-in) 2ième étage  6.3x3.3 pi.   Parqueterie 
Salle de bains 2ième étage  8x4.2 pi.   Céramique  Attenante
Chambre à coucher 2ième étage  12.5x12.1 pi.   Parqueterie  Garde-robe
Chambre à coucher 2ième étage  13.9x11.5 pi.   - Irr Parqueterie  Double Pax
Salle de bains 2ième étage  7.11x7.1 pi.   Céramique  Plancher chauffant
Hall d'entrée 2ième étage  8.8x6.8 pi.   Parqueterie  Grande Pax
Salle familiale Sous-sol  24.5x17.2 pi.   - Irr Bois 
Salle d'eau Sous-sol  10.1x5.3 pi.   Plancher flottant  Installation laveuse/sécheuse
Autre Sous-sol  11.3x6.7 pi.   Bois  Cèdre
Rangement Sous-sol  6x5.3 pi.   - Irr  
Rangement Sous-sol  11.3x9.4 pi.    

Inclusions

Stores, luminaires sauf salon, lave vaisselle, hotte micro-ondes, aspirateur central & accessoires, penderies à l'étage, SPA, cabanon, un chauffe-eau.

Exclusions

Électroménagers (frigo, poêle, laveuse & sécheuse), meubles, appareils électroniques et effets personnels, Réservoir du propane.

Addenda

Magnifique cottage semi-détaché de 3 chambres avec garage

et stationnement faisant face au parc Guillaume-Couture,

Beaucoup de rénovations, très bien entretenu par ses

propriétaires au fil des années. Secteur de choix, au coeur

du Nouveau-Rosemont. À proximité de garderies, d'écoles

primaires publiques et privées (Pensionnat

Notre-Dame-Des-Anges) et de l'école secondaire Louis-Riel.

Plusieurs commerces et services sur la rue Beaubien et

Sherbrooke. Arrêt d'autobus 18 au coin de la rue. Métro

Cadillac à proximité.

Descriptif des pièces:

-- Concept aire ouverte au RDC. Cuisine spacieuse et

moderne, comptoir quartz, lavabo double, façades de portes

d'armoire 2 tons blanc laqué et placage de noyer massif,

comptoir lunch 3 places. Porte patio ouvrant sur cour

arrière.

-- Salon et salle à manger avec foyer au gaz 3 faces et

plancher bois franc de frêne. Grande fenestration apportant

une luminosité abondante. Également, salle d'eau avec

vanité suspendu et vasque de verre.

-- Au 2e étage, 3 chambres fermées comptant 1 salle de bain

attenante rénovée et 1 salle de bain principale rénovée au

gout du jour avec plancher chauffant. Corridor avec grande

armoire Pax.

-- Sous-sol complètement aménagé avec grande salle

familiale revêtement bois de frêne, salle de lavage/salle

d'eau et plusieurs espaces de rangements fermés dont une

garde-robe en cèdre. Sortie extérieure indépendante.

À l'extérieur, belle cour paysagée et clôturée, hautes

haies de cèdre assurant l'intimité. 2 grandes terrasses

disposées sur 2 paliers, cabanon extérieur. Également Spa 5

places inclus.

À noter: La cote énergétique de la propriété est de 75, au

dessus de la valeur cible de 74. Le bâtiment fait partie du

5e centile supérieur des maisons de ce type. (Rapport

Énerguide)

Rénovations importantes:

-2022 Garage (~3 500$)

-Rénovation salle de bain principale 2021 (~29 000$) et

attenante 2020 (~25 000$): système d'imperméabilisation

Schluter, plancher chauffant (principale), céramique,

robinetterie, vanité et accessoires.

-2020 Salle de lavage/ salle d'eau (~3 500$)

-2018 Toiture bardeaux d'asphalte (5178$)

-2014 Aménagement extérieur (Porte de garage, pavé uni,

haie de cèdre, patio en cèdre(~21 000$)

-2011 Sous-sol (Insonorisation, barre résiliente, sono pan,

gypse doublé, portes, plancher en frêne massif, filage

électrique, filage cinéma maison, lumière encastrée,

chauffage) (~30 000$)

-2010 RDC à aire ouverte, armoire de cuisine et comptoir

lunch noyer massif, comptoirs quartz, salle d'eau, foyer au

gaz trois faces, robinetteries, plancher en frêne, filage

électrique, luminaires encastrés, chauffage convectair,

portes intérieures chêne, stores (~87 000$)

-2009 Thermopompe mural et Rapport énergétique (2300$)

Calculateurs

Paiement mensuel

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:

Taxe de mutation

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