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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Duplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

1 198 000$
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Maison a vendre
MLS 27171850
Adresse
6655, 6657 26e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 10 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Duplex en occupation simple avec garage et stationnement dans un secteur paisible du Nouveau-Rosemont. Près du Parc de la Louisiane et d'une future station de métro (Projet de prolongement de la ligne bleue sur Jean-Talon). Libre en occupation simple avec 3 chambres à coucher. Sous-sol totalement aménagé avec une grande salle familiale. Au 2e étage un 5 1/2 loué jusqu'au 30 juin 2024.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1954  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 35.00 pi. x 40.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 50.00 pi. x 82.00 pi. - Irr Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (3)
Fondation Béton coulé Allée Tandem, Asphalte
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage Simple largeur, Détaché
Revêtement Brique Terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Clôturé
Fenestration Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, Ski de fond, École secondaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Équipement disponible Thermopompe murale, Système d'alarme, Ouvre-porte de garage électrique Mode de chauffage Plinthes électriques
Armoires Bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
35.00 pi.
Profondeur du bâtiment
40.00 pi.
Façade du terrain
50.00 pi.
Profondeur du terrain
82.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
4 100.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
828$ (2023)
Taxes municipales :
6 719$ (2023)
Total
7 547$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
457 100$
Bâtiment
625 900$
Total
1 083 000$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
32 496$
Total des revenus
32 496$

Particularités des pièces

Pièces : 10    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  16.2x12.11 pi.   Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  12.11x9.7 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  12.2x9.4 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  15.11x11.10 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.11x8.7 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.11x11.10 pi.   Bois  Garde-robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.3x6.10 pi.   Céramique 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  11.2x7.5 pi.   Bois 
Salle familiale   24.10x20.2 pi.   Céramique 
Chambre à coucher   16.11x11.10 pi.   Bois  Ou bureau
Salle de bains   6.10x6.7 pi.   Céramique 
Salle de lavage   32.2x11.3 pi.   Bois 

Inclusions

Plaque de cuisson, four encastré, laveuse & sécheuse, luminaires, rideaux, balançoire dans la cour, abri tempo, système d'alarme et 2 chauffe-eau.

Addenda

Très grand duplex détaché de 35 pieds de façade. Très bien

situé dans Rosemont à une douzaine de minutes de marche de

l'entrée du Jardin Botanique (Boul. Rosemont). Le sous-sol

pourrait être utilisé par un travailleur autonome pour y

accueillir ses clients par l'entrée avant. Pour la

possibilité de transformer le sous-sol en 3e appartement,

voir avec la réglementation municipale.

---- À proximité ----

- Le jardin Botanique et le Parc Maisonneuve: un espace

vert pour la détente, le vélo et la marche

- Également à proximité du Golf municipal de Montréal,

Insectarium de Montréal, Stade Olympique et le Parc

olympique de Montréal, Stade Saputo-Impact et le Biodôme

- L'hôpital Maisonneuve-Rosemont

- Près du centre commercial Le Boulevard (future station de

métro de ligne bleue) et des rues commerçantes Jean-Talon

et Beaubien

- Transport en commun très accessible dont le SRB PIE IX

---- Au rez-de-chaussée ----

# 6630 - Libre dès maintenant

- Une cuisine de type laboratoire, armoires en bois et

lavabo double, accès au balcon arrière

- Grand salon lumineux

- 3 chambres fermées avec garde-robe au rez-de-chaussée

- Grande salle à manger séparée du salon avec de belles

portes françaises coulissantes

- Salle de bain

--- Rez-de-jardin ---

- Grande salle familiale

- Une grande chambre, actuellement aménagée en bureau

- 2 entrées indépendantes avant et arrière niveau rez de

jardin

- Salle de bain

- Salle de lavage

--- Extérieur ---

- Garage simple avec porte électrique

- 3 stationnements en tandem sur asphalte

- Cour arrière clôturée et paysagée

- Bordée par des cèdres d'un côté

- Terrasse sur le toit du garage avec rampes

- Accès à la ruelle de la cour arrière

Au 2ème étage # 6628 -- Louer jusqu'au 30 juin 2024

- Grand 7 1/2 avec 3 chambres fermées avec garde-robe

- 4e petite pièce avec fenêtre pouvant être utilisée comme

bureau ou telle qu'une salle de bricolage/couture

- Installation laveuse & sécheuse

- Balcon arrière

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