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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Duplex vendu, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

vendu
MLS 22833301
Adresse
5497, 5499 Av. d'Orléans, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 8 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Duplex en rangée, bien entretenu au fil des années situé sur une rue tranquille du Vieux-Rosemont. RDC hauteur de 8 pieds 5 composé de 2 chambres à coucher fermées + 1 aménageable (pièce-double). Sous-sol avec salle familiale et grand atelier. Cour arrière clôturée. Au 2ème étage, grand 5 1/2 loué jusqu'au 30 juin 2023. Localisation idéale, proche de toutes les commodités, de nombreux établissements scolaires et parcs/aménagements de loisirs. Accessibilité de plusieurs arrêts d'autobus et de bornes Bixi ainsi qu'à deux pas du croisement des artères Boul. Pie IX et Boul. Rosemont.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1948  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 40.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 78.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration PVC, Bois Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Gaz naturel Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6.8 pi, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep  
Salle de bains  
Équipement disponible Thermopompe murale Mode de chauffage Air soufflé
Armoires Bois Appareils en location Chauffe-eau
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
40.00 pi.
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
78.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
1 950.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
534$ (2021)
Taxes municipales :
4 264$ (2022)
Total
4 798$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
181 200$
Bâtiment
360 700$
Total
541 900$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
31 920$
Total des revenus
31 920$

Particularités des pièces

Pièces : 8    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Cuisine Rez-de-chaussée  14.4x13.7 pi.   Linoléum 
Salon Rez-de-chaussée  13.4x8.8 pi.   Bois  pièce double
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.2x10 pi.   Bois  pièce double
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  15.9x8.6 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  10.10x10 pi.   Bois  Garde-robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  6.10x5 pi.   Céramique 
Autre Rez-de-chaussée  14.2x3.5 pi.   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  37.7x10 pi.   - Irr Plancher flottant 
Salle familiale Sous-sol  17.11x8.2 pi.   Plancher flottant 
Salle de bains Sous-sol  8.4x5 pi.   - Irr Céramique 
Atelier Sous-sol  16.9x13.10 pi.   - Irr Béton  inst. laveuse-Secheuse
Rangement Sous-sol  5.4x5.2 pi.   Plancher flottant 

Inclusions

Luminaires, stores, thermopompe murale

Exclusions

Luminaire du passage, rideaux du salon, bar du sous-sol

Addenda

Ce charmant duplex, situé au coeur du Vieux-Rosemont, est à

seulement minutes de marche du Jardin botanique et des

complexes qui s'y rattachent (Insectarium, planétarium,

Biodôme, Centre sportif du Parc olympique). Aussi, à

distance de marche de la rue Masson, très appréciée pour

ses boutiques, restaurants, épiceries et autres services

essentiels (pharmacie, banque, etc.). En bref, une très

belle vie de quartier!

Plusieurs établissements scolaires environnent la

propriété: École Saint-François-Solano, Sainte-Bibiane

(primaire); Collège Jean-Eudes (Secondaire privé), École

secondaire Rosemont, Collège Vincent Massey (secondaire) et

à environ dix minutes de marche du Collège de Rosemont

(Cégep). Concernant l'accessibilité des transports en

commun, le duplex est situé à mi-chemin entre les arrêts

d'autobus le 139 et 355 qui déposent à la station Pie IX et

le 47 sur Masson.

Descriptif des pièces:

Au rez-de-chaussée:

Un salon pièce-double avec porte patio pleine hauteur

apportant une belle luminosité naturelle et donnant accès à

joli balcon avant.

2ème partie de la pièce pouvant être aménagée en chambre

supplémentaire (3e chambre).

Cuisine avec un coin repas, de nombreuses armoires de

rangement en bois de chêne et porte ouvrant sur cour

arrière.

Salle de bain avec bain-douche et fenêtre d'aération.

2 chambres à coucher fermées avec fenêtres et garde-robe,

jolies boiseries.

Cour gazonnée et clôturée avec espace de rangement.

Autres atouts: hauteur sous plafond de 8.5 pieds et

thermopompe murale.

Au sous-sol :

Hauteur de 6 pieds 8. Grande salle familiale, divisée en

deux sections, pouvant être aménagée selon vos besoins

(bureau, salle de jeux, etc.).

Salle de bain et petit placard de rangement.

Pièce atelier avec espace de lavage et porte de sortie

extérieure donnant sur arrière.