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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Duplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

848 000$
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Maison a vendre
MLS 20437583
Adresse
6285, 6287 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 11 | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Duplex impeccable avec 4 stationnements dans Rosemont à quelques pas du Parc de la Louisiane et du Parc Maisonneuve. Occupation double ! Les 2 unités seront disponibles pour l'acheteur. Propriété lumineuse avec fenestration sur 3 côtés. 4 chambres pour l'unité principale avec sous-sol fini de 6 pieds 6. Le logement du 2e étage a 2 chambres (possibilité de 3 chambres comme à l'origine). Chaque unité possède une grande terrasse arrière donnant sur la cour clôturée avec arbres matures.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1949  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 31.00 pi. x 32.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 40.50 pi. x 100.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (4)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Guillotine, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE  
Salle de bains  
Équipement disponible Climatiseur mural, Installation aspirateur central Mode de chauffage Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
31.00 pi.
Profondeur du bâtiment
32.00 pi.
Façade du terrain
40.50 pi.
Profondeur du terrain
100.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
4 050.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
548$ (2023)
Taxes municipales :
4 315$ (2023)
Total
4 863$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
437 600$
Bâtiment
261 200$
Total
698 800$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
48 000$
Total des revenus
48 000$

Particularités des pièces

Pièces : 11    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon 2ième étage  12.2x10.4 pi.   Bois 
Salon Rez-de-chaussée  12.3x10.4 pi.   Bois 
Salle à manger 2ième étage  9.11x8.4 pi.   Céramique 
Salle à manger Rez-de-chaussée  10.1x8.5 pi.   - Irr Bois 
Cuisine 2ième étage  10.4x10.4 pi.   Céramique 
Cuisine Rez-de-chaussée  10.3x10.3 pi.   Bois 
Chambre à coucher principale 2ième étage  17.10x9.10 pi.   - Irr Bois  2 gardes-robe
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  12.4x10.2 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher 2ième étage  12.4x10.1 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.4x8.4 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  11.6x6.7 pi.   Céramique  Inst. lav/séch
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  9.3x9.1 pi.   Bois  Garde-robe
Hall d'entrée 2ième étage  10x6.9 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  11.4x6.6 pi.   Céramique  Inst. lav/séch
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  9.11x6.9 pi.   Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  14.10x11.6 pi.   Plancher flottant 
Rangement Sous-sol  10x9.8 pi.   Plancher flottant 
Atelier Sous-sol  24.4x14.10 pi.   Béton 
Atelier Sous-sol  17.3x10 pi.   Béton 

Inclusions

Luminaires, rideaux et stores, 2 lave-vaisselles, cabanon, aspirateur central et accessoires, gazebo, 2 chauffe-eau, foyer électrique et lit escamotable dans la chambre du 2e étage.

Exclusions

Rideaux du salon du 2e étage.

Addenda

Duplex en parfaite condition offrant une bonne valeur

locative.

Plusieurs avantages...

- 4 stationnements sur asphalte

- 2 logements libre à l'acheteur en excellente condition

- 6285 avec 4 chambres à coucher (3 + 1)

- 6287 2 chambres à coucher mais possibilité de rediviser

la grande chambre tel qu'à l'origine pour 3 chambres total

- Les cuisines et les salles de bain ont été rénovées

- Installation laveuse & sécheuse dans les salles de bain

- Beaux planchers de bois franc

- Recouvrement de la toiture refait en 2020

- 3 côtés de la propriété ont été rebriquelés

- Superbe puits de lumière au 2e étage

- Grande terrasse arrière pour chaque logement

- Sous-sol fini d'une hauteur de 6 pieds 6

- Beaucoup de rangement au sous-sol

- Grande cour arrière avec cabanon et arbres matures

De plus...

- À quelques pas du Parc Maisonneuve et du Parc de la

Louisiane

- Près de l'Hopital Maisonneuve-Rosemont

- À quelques minutes de marche du Golf municipal de Montréal

- Près du Jardin Botanique, Parc Olympique, Biodôme et

Cinéma StarCité

- Transport en commun facile: arrêt d'autobus sur Beaubien,

Rosemont et Viau

- Métro Viau accessible rapidement en autobus

- Plusieurs commerces & services sur la rue Beaubien

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