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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Duplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

MLS 16030162
Adresse
6244, 6246 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 7 | Chambres : 2 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Magnifique duplex jumelé avec garage détaché et 3 stationnements à 2 pas du parc Maisonneuve dans Rosemont. Les 2 unités ont été presque entièrement rénovés en 2016; cuisine, salle de bain, plomberie, électricité, fenêtres et balcons arrières ! Les 2 appartements ont un aménagement à aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine et 2 chambres fermées. Très lumineux avec chacun une porte-patio au salon et à la cuisine donnant accès à la terrasse arrière. Le rdc bénéficie aussi d'une une grande salle familiale au sous-sol et une partie en atelier non finie. Grand terrain clôturé.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1949  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 31.00 pi. x 32.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 37.50 pi. x 96.00 pi. Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (3)
Allée Pavé uni, Asphalte
Revêtement de la toiture Garage Simple largeur, Détaché
Revêtement Terrain Clôturé
Fenestration PVC Topographie Plat
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle, Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, Ski de fond, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cegep  
Salle de bains  
Équipement disponible Climatiseur mural Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection
Dimensions
Largeur du bâtiment
31.00 pi.
Profondeur du bâtiment
32.00 pi.
Façade du terrain
37.50 pi.
Profondeur du terrain
96.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 622.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
467$ (2021)
Taxes municipales :
3 797$ (2022)
Total
4 264$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
269 200$
Bâtiment
213 400$
Total
482 600$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
34 200$
Total des revenus
34 200$

Particularités des pièces

Pièces : 7    |   Chambres : 2    |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  6.10x10.2 pi.   Bois  Garde-Robe
Salon Rez-de-chaussée  11.3x10.3 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  13.1x9.9 pi.   Bois  Rénovée, porte-patio
Salle à manger Rez-de-chaussée  10.3x6.3 pi.   Bois 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  12.5x8.8 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  9.5x9.2 pi.   Bois  Garde-robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  7x6.7 pi.   - Irr Céramique  Rénovée
Salle familiale Sous-sol  29.4x19.4 pi.   - Irr Plancher flottant  Hauteur 6 pieds 5
Hall d'entrée Sous-sol  9x6.4 pi.   Plancher flottant 
Atelier Sous-sol  30.1x9.7 pi.   Béton 

Inclusions

Luminaires, chauffe-eau, climatiseur mural.

Exclusions

Les biens des locataires

Addenda

--- Description des pièces ---

Au rez-de-chaussée le #6244

- Garage simple détaché 1 place

- 3 stationnements extérieurs de pavé uni et asphalte

- 2 chambres à coucher fermées avec garde-robe et fenêtre

- Cuisine et salle de bain rénovées

- Aire ouverte : Salon, salle à manger et cuisine

- 2 portes-patio

- Hall d'entrée avec garde-robe

- Climatiseur mural

- Grande salle familiale et 1 atelier au sous-sol

- Terrasse de bois en partie recouverte

- Grande cour arrière gazonnée et clôturée

Le locataire du RDC s'engage à partir le 1er juin 2023,

mais il quittera plus tôt s'il trouve un logement avant

cette date.

Au 2e étage #6246

- 2 chambres à coucher fermées avec fenêtre

- Cuisine et salle de bain rénovées

- Aire ouverte : Salon, salle à manger et cuisine

- 2 portes-patio

- Hall d'entrée avec garde-robe

- Climatiseur mural

- Terrasse en bois recouverte

--- Le quartier ---

À proximité de l'École primaire Notre-Dame-du-Foyer, du

Jardin botanique de Montréal, parc Maisonneuve, Biodôme,

l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, le Golf municipal de

Montréal, Cinéma StarCité et du Métro Viau. Plusieurs

commerces & services sur la rue Beaubien. Transport en

commun facile, arrêt d'autobus sur Beaubien, Rosemont et

Viau.

--- Les rénovations ---

Presque complètement rénovée en 2016 :

- Électricité 100%

- Plomberie 100%

- Fenetres 100%

- Plancher, salle de bain et cuisine 100%

- Balcon arrière en bois

- Bon état du toit

- Sous-sol fini

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