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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Duplex vendu, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

vendu
MLS 15995653
Adresse
6329, 6331 26e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 9 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Superbe duplex jumelé dans un quartier paisible de Rosemont près du Jardin botanique. Stationnement pour 6 voitures! 3 chambres à coucher (2+1). Très lumineux. Cuisine rénovée avec îlot central. 2 salles de bain. Grand salon pouvant être divisé. Sous-sol aménagé avec grande salle familiale et atelier. De belles rénovations exécutées au fil des ans.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1926  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 28.00 pi. x 58.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 43.00 pi. x 82.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (6)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé, Paysager
Fenestration Aluminium, PVC Topographie Plat
Type de fenestration Coulissante, Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Gaz naturel Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité jardin botanique, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun  
Salle de bains bain- douche  
Appareils en location Chauffe-eau Mode de chauffage Eau chaude
Équipement disponible humidex
Dimensions
Largeur du bâtiment
28.00 pi.
Profondeur du bâtiment
58.00 pi.
Superficie habitable
Façade du terrain
43.00 pi.
Profondeur du terrain
82.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 526.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
4 576$ (2020)
Taxes scolaires :
548$ (2020)
Total
5 124$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
2 230$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
296 000$
Bâtiment
274 000$
Total
570 000$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
35 712$
Total des revenus
35 712$

Particularités des pièces

Pièces : 9    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  22.2x11.1 pi.   Bois  salon double
Salle à manger Rez-de-chaussée  20.2x8.5 pi.   Plancher flottant 
Cuisine Rez-de-chaussée  16x8.7 pi.   Plancher flottant  Ilot central, espace cellier
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  17.7x7.10 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.1x11 pi.   - Irr Bois  Garde-robe
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4x3.11 pi.   Céramique 
Autre Rez-de-chaussée  33.10x4.1 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  11.3x7.8 pi.   - Irr Céramique 
Salle de lavage Rez-de-chaussée  7.9x6.5 pi.   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  19.1x15.5 pi.   - Irr Tapis  Actuellement chambre
Salle de bains Sous-sol  7.10x5 pi.   - Irr Céramique 
Atelier Sous-sol  37.11x23.3 pi.   - Irr Béton 
Bureau à domicile Sous-sol  10.4x9.8 pi.     Ou chambre a coucher

Inclusions

Tous les électroménagers : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse ainsi qu'un cellier. Tous les luminaires, tringles, stores et rideaux.

Exclusions

Tous les biens meubles et décoratifs, 2 chauffe eau.

Addenda

Ce duplex jumelé est situé dans un quartier familial de

Rosemont. Il est entouré de nombreux parcs: Parc de la

Louisiane, Parc Étienne-Desmarteau, Parc Raymond-Lévesque,

Parc Maisonneuve et le Jardin botanique.

Le 6329 rez-de-chaussée sera libre pour occupation.

Le 6331 au 2e étage est loué jusqu'au 30 juin 2021.

Description du 6329 rez-de-chaussée :

- Immense stationnement côte à côte (double largeur) qui

peut accueillir jusqu'à 6 voitures.

- Un salon double avec grande fenêtre pouvant être divisé.

- La cuisine est rénovée avec un grand îlot central, lavabo

double et espace cellier. Le plancher de la cuisine est un

revêtement de vinyle haut de gamme permettant un meilleur

confort, résistance et esthétisme. La cuisine est ouverte

sur la salle a manger pour une ambiance conviviale.

- 2 chambres à coucher fermées avec fenêtre. Plancher de

bois franc.

- Salle de bain avec bain podium et grande vanité en coin.

- Salle de lavage distincte incluant laveuse et sécheuse.

- Le sous sol est aménagé: grande salle familiale

(actuellement utilisé comme chambre), salle de bain avec

douche, un bureau qui peut également être une autre chambre.

Jolie cour paysager avec terrasse sur le côté. Accès à la

ruelle.

TRAVAUX DE RÉNOVATION A L'IMMEUBLE:

- toiture avec membrane blanche, normes de Rosemont ( 2017)

, permis;

- dalle de béton partielle a la cave ( 2003);

- cuisine rénovée (2018);

- rénovation partielle des 2 salles de bain ( 2007);

- Plafond de la cuisine ( 2003);

- nouvelles portes d'entrée principales et fenêtre a la

cuisine ( 2012);

- nouvelle porte pour la cour et fenêtre au bureau (2010);

- pavé uni dans la cour (2004);

- joints de briques (2011);

- calfeutrage des fenêtres (2010) et pourtour de la

bâtisse ( 2014);

- restauration du fer forgé, marches, crépis et 3 nouvelles

allèges ( 2020);

- remplacement du système de chauffage, haute efficacité,

cheminée en maçonnerie condamnée ( 2006);

TRAVAUX au LOGEMENT 2e étage 6331:

- amélioration des murs et plafond refait ( 2005);

- moulures décapées et teintes ( 2005);

- nouveaux murs de bain ( bain magique) et nouvelle

plomberie évier (2016);

Également a proximité de nombreux magasins & services de la

rue commerçante Beaubien ; épiceries, pharmacie,

restaurants, Bixi, écoles primaires et secondaires.

Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -15.7 %
15-19 ans3.8 %
20-34 ans22.8 %
35-49 ans22.9 %
50-64 ans20 %
65 ans et +14.7 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

45.3 %

Multifamiliaux

0.3 %

Une seule personne

48.6 %

Deux personnes ou plus

5.8 %

1

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

24 %

Secondaire

20 %

Professionnel ou métier

12.5 %

Collégiale

16.3 %

Universitaire

26.9 %


Logement

Maisons individuelles

2.4 %

Jumelées ou en rangées

6.2 %

Duplex

10.7 %

Immeubles de 1 à 4 étages

74.9 %

Immeubles de 5 étages et plus

3.9 %


Revenu moyen

Familial
56 765.66$

Individuel
27 397.80$

Occupation des logements

Propriétaires
24 %

Locataires
76 %

Langue maternelle

Français62.1 %
Arabe6.2 %
Espagnol5.5 %
Kabyle4.1 %
Russe3.5 %
Autres18.8 %