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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Duplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

MLS 11944132
Adresse
6350, 6352 Rue Louis-Hémon, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièces : 11 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Magnifique duplex dans Rosemont La Petite Patrie avec cour orientée côté ouest (côté soleil). Le logement 6352 a été converti en cottage. 3 chambres à coucher fermées avec fenêtres. Prestigieux escalier central en colimaçon avec puits de lumière. Cour intime clôturée et haie de cèdres. 1 stationnement extérieur. Rénovations majeures, plus de 250K$.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1924  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 35.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 105.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (1)
Allée Non pavée
Revêtement de la toiture Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Fenestration Aluminium, PVC Topographie Plat
Type de fenestration Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé Proximité Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains Attenante à la chambre principale, bain sur pattes  
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
35.00 pi.
Superficie habitable
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
105.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 625.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
4 932$ (2021)
Taxes scolaires :
586$ (2020)
Total
5 518$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
243 900$
Bâtiment
399 600$
Total
643 500$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
9 300$
Total des revenus
9 300$

Particularités des pièces

Pièces : 11    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Cuisine Rez-de-chaussée  13x10.10 pi.   Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  13.5x10.9 pi.   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.9x9.6 pi.   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  14.5x10.5 pi.   - Irr Bois 
Autre Rez-de-chaussée  10.2x9.11 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  7.5x5.3 pi.   Céramique 
Salon Sous-sol  15.5x14.3 pi.   Béton 
Autre Sous-sol  9.5x8.7 pi.   Béton 
Bureau à domicile Sous-sol  9.4x6.6 pi.   Béton 
Salle de lavage Sous-sol  15x10.6 pi.   - Irr Béton 
Atelier Sous-sol  24x17.5 pi.   - Irr Béton 
Chambre à coucher principale 2ième étage  15.10x9.4 pi.   Bois  avec walk in et 2 grandes pax
Salle de bains 2ième étage  10.4x5.2 pi.   Céramique  attenante à chambre à coucher

Inclusions

6352: luminaires, 2 chauffe-eau, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, meuble dans la salle à manger, rideaux, stores, pharmacie, bureau + meuble chambre avant-droite, armoire-vestiaire, armoires PAX, miroirs, coffre en cèdre dans l'atelier, suite à l'addenda...

Exclusions

6352 : ventilateur de plafond dans la chambre avant-droite

Addenda

Parc Molson, Duplex converti en cottage en 2017. Petit

logement conservé à l'étage. Transformation du 5 1/2

d'origine en un 3 1/2 complètement rénové, offrant ainsi la

possibilité d'un revenu supplémentaire.

Un grand souci a été accordé lors des rénovations pour

préserver un maximum de cachet et mettre en valeur l'âme de

la maison d'origine.

Les propriétaires ont misé sur une association intelligente

de l'ancien et du moderne pour créer une ambiance réussie,

remplie d'authenticité.

L'espace de vie du cottage est bien pensé, offrant un

aménagement fonctionnel et beaucoup de rangement très

pratique.

La configuration des lieux a été optimisée pour une vie de

famille, tout en réservant, à l'étage, un précieux espace

privé pour les parents.

L'élément central de la maison est le prestigieux escalier

en colimaçon fabriqué sur mesure et surplombé d'un puits de

lumière surdimensionné.

Description :

Le 6352 sur 2 niveaux est le logement disponible à

l'acheteur.

Au rez-de-chaussée : Espace cuisine et salle à manger à

aire ouverte. Dans la cuisine, ilot central et comptoir

lunch. Bain sur pattes dans la salle de bain. Mudroom avec

beaucoup de rangement, 2 chambres à coucher avec PAX dans

chaque chambre.

Escalier central en colimaçon pour accéder au 2e niveau.

Puits de lumière avec ouverture.

Au 2e niveau, chambre à coucher principale, walk in avec 2

grandes PAX et salle de bain attenante. La hauteur du

plafond du 2e niveau est 8.9 pieds.

Le sous-sol fini possède un salon, une salle d'exercice, un

bureau, un atelier et une salle de lavage.

Cour intime clôturée et haie de cèdres. Côté ouest,

ensoleillé. Terrasse à l'arrière, un stationnement

extérieur, section potager, gazebo pour barbecue et hangar

pour rangement.

Le logement 6350 est un 3 ½ actuellement loué jusqu'en

2022. Plancher de bois franc dans la cuisine, salon,

corridor et chambre à coucher. Ilot central dans la

cuisine. La salle de bain est rénovée. PAX dans la chambre

à coucher. Entrée laveuse et sécheuse superposées dans la

cuisine. Balcon arrière accessible depuis la cuisine.

Situé à quelques pas de la rue Beaubien E, nombreux

commerces et services : Cinéma Beaubien, épicerie

Rachelle-Béry, boulangerie de Froment et de Sève, autobus,

Parc Molson...et boulevard Rosemont à quelques minutes de

marche

Rénovations :

Insonorisation supérieure entre le cottage et le logement.

Électricité et plomberie refaites presque à 100%.

Correction des sous-planchers/nivellement et installation

d'un nouveau revêtement en érable.

Travaux effectués au sous-sol pour renforcer la structure

du bâtiment.

Suite des inclusions:

6350: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle,

laveuse-sécheuse superposées, ilot de cuisine, PAX dans la

chambre.

Calculateurs

Paiement mensuel

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:

Taxe de mutation

Prix de la propriété:

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La fréquence des versements
Taux d'intérêt
Votre période d'amortissement
Votre mise de fonds

Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -13.8 %
15-19 ans3.6 %
20-34 ans26.4 %
35-49 ans24.4 %
50-64 ans20.8 %
65 ans et +11 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

43.5 %

Multifamiliaux

0.2 %

Une seule personne

50.3 %

Deux personnes ou plus

6 %

0.83

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

14 %

Secondaire

14.5 %

Professionnel ou métier

11.3 %

Collégiale

17.3 %

Universitaire

42.6 %


Logement

Maisons individuelles

0.1 %

Jumelées ou en rangées

1.8 %

Duplex

22.2 %

Immeubles de 1 à 4 étages

73.2 %

Immeubles de 5 étages et plus

1.7 %


Revenu moyen

Familial
81 642.18$

Individuel
37 612.17$

Occupation des logements

Propriétaires
36.5 %

Locataires
63.5 %

Langue maternelle

Français90 %
Portugais2.5 %
Anglais1.7 %
Vietnamien0.8 %
Khmer (cambodgien)0.8 %
Autres4.1 %