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Courtier immobilier
Eric Guillou
Courtier immobilier
RE/MAX Alliance Inc.
Bureau : 514 374 4000

Duplex vendu, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

vendu
MLS 16490577
Adresse
2345, 2347 Rue French, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
Description
Pièces : 7 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Duplex avec garage et stationnement situé sur une rue tranquille de Mercier, près de toutes les commodités. Belle luminosité naturelle, 2 chambres fermées au rdc + 1 pièce-double pouvant être convertie en 3e chambre. Sous-sol semi-aménagé d'une hauteur de 7 pieds 8. Jolie cour gazonnée et clôturée. Logement 5 ½ au 2ème étage. Propriété en occupation simple, le RDC sera libre à l'acheteur.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1959  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 40.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 90.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1) , Extérieur (1)
Allée Pavé uni
Revêtement de la toiture Garage Simple largeur, Chauffé, Intégré
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Mazout, Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, 7 pieds 8, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Équipement disponible Thermopompe murale Mode de chauffage Plinthes électriques, Eau chaude
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
40.00 pi.
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
90.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 250.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
387$ (2021)
Taxes municipales :
3 279$ (2022)
Total
3 666$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
104 500$
Bâtiment
298 000$
Total
402 500$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
9 168$
Total des revenus
9 168$

Particularités des pièces

Pièces : 7    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  13.3x9 pi.   Tapis  Pièce-double
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11x9 pi.   Tapis  Pièce-double
Cuisine Rez-de-chaussée  15.4x12.7 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  12.10x11.1 pi.   Bois  Garde-robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  15.1x8.3 pi.   Bois  Garde-robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.3x4.9 pi.   Céramique 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.6x3.2 pi.   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  19.9x8.2 pi.   Tapis 
Atelier Sous-sol  22x12.3 pi.   Béton  Laveuse-Secheuse
Salle de bains Sous-sol  7x3.8 pi.   - Irr Linoléum 

Inclusions

Luminaires, lave-vaisselle, thermopompe murale et 2 chauffe-eau (2020).

Exclusions

Les biens personnels des locataires

Addenda

--- Description du quartier ---

Duplex en rangée, très bien localisé, à distance de marche

du parc Clément-Jetté (aire de jeu, centre aquatique,

jardin communautaire, aréna, etc.) et de la Promenade

Bellerive qui longe le fleuve, très appréciée par les

résidents du quartier.

En plus des attraits de la nature avoisinante, le duplex

bénéficie également de la proximité des commerces et

services de de la rue Hochelaga, située à un coin de rue.

Aussi, à distance de marche, les arrêts d'autobus 26

(menant à la station Radisson), 18 et 362.

---- Descriptif des pièces ---

Au Rez-de-chaussée #2345 :

Logement offrant 2 chambres à coucher fermées avec fenêtre,

un salon double avec grande fenestration pleine hauteur.

Possibilité d'aménager une 3ème chambre en transformant la

pièce double en chambre et salon. Aussi, une cuisine avec

porte patio donnant sur cour arrière, beaucoup d'espace de

rangement et entrée lave-vaisselle.

Sous-sol semi-fini comprenant une salle familiale, une

pièce atelier avec espace pour laveuse sécheuse et une

salle de bain. Garage intégré 1 place. À l'extérieur, un

balcon et une belle cour gazonnée et clôturée. En avant,

allée de pavé uni pour 1 voiture.

Au 2ème étage # 2347 :

Logement 5 pièces et demi, occupé par une locataire

jusqu'au 30 juin 2023.

--- Travaux importants ---

Le vendeur s'engage à remplacer des deux portes d'entrées

avant, la galerie principale du RDC et le muret de

soutènement à ses frais (Devis avec Cam Construction) été

2022 - 45 000$

- Pieutage en 2021, installation d'une sump pump et

installation d'un drain français - 42 270$

- Revêtement du toit refait en 2018 (garantie de 15 ans) -

13 222$

- 2 chauffe-eau 2020 - 1 871$

- Panneau électrique 200 ampères

- Thermopompe murale 2019 - 4 254$

La visite du 2eme # 2347 sur offre d'achat acceptée

seulement.